Фрагмент книги «Правовая поддержка иностранных инвестиций в России»
Мы надеемся, что материалы, представленные в подготовленном нами сборнике, будут интересны широкому кругу читателей.
А. Гольцблат,
кандидат юридических наук, управляющий партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»
Раздел I
Планирование стадий инвестиционного проекта
А. Гольцблат, управляющий партнер,
юридическая компания «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»
Реализация инвестиционного проекта в Российской Федерации
Этапы реализации инвестиционного проекта
Рассмотрим этапы реализации инвестиционного проекта на примере его предварительного плана по строительству/реконструкции производственных объектов в Московской области (см. таблицу ниже).
В итоге реализация плана инвестиционного проекта длится примерно 20–30 месяцев.
Предоставление земельных участков для строительства
Коммерческим организациям земельные участки под строительство предоставляются в аренду с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предварительное согласование не производится при размещении объекта в городе или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов производится исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Без проведения торгов в случае, если имеется только одна заявка, предоставление земельного участка в аренду допускается при условии предварительной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.
Ограничение собственности на земельные участки для иностранных лиц
Российским законодательством установлен особый правовой режим владения землей иностранными гражданами и юридическими лицами, а также лицами без гражданства. Для этих лиц действующее законодательство содержит определенные ограничения.
Соответствующие права на земельные участки должны быть такими лицами оплачены и ни при каких обстоятельствах не могут передаваться им безвозмездно (п. 5 ст. 28 Земельного кодекса РФ) (в отличие от российских товариществ собственников жилья и граждан, которые в ряде случаев могут приобретать такие права безвозмездно).
